作者介紹 ｜PROFILE

淡 恒

█ 清研集團城鄉建設管理部總監

█ 城鄉規劃、產業規劃領域專家

█ 技術專長：城鄉規劃、產業策劃、政策咨詢

█ 業務領域：法定規劃、戰略規劃、園區概念規劃編制工作、控制性詳細規劃與城市設計、城市更新、產業策劃研究、政策咨詢研究等

隨著人們對健康生活更加關注，大城市市民對釋放壓力、親近自然、享受親子的需求增加，周末游、近郊游市場一直保持持續增長。京郊游以京津冀一帶為核心市場，本地居民成為主要消費群體，偏好微度假、親子游等屬性。因此，本文主要從近幾年京郊游數據對京郊旅游市場發展趨勢進行總結，從旅游資源角度對各區京郊游市場差異作出分析，最后提出在新形勢下京郊游面臨的挑戰。

一、京郊旅游市場近年連續上升態勢

京郊旅游前些年持續上漲，近年受疫情影響有所下降

從2016年到2022年，北京市民在京游人游在2019年達到高峰，2020年受影響回落較大，但2021年由于出京限制，本地市民旅游需求的拉升，在京游立刻恢復到2019年水平，有1.26億人次，在2022年受防控影響，下降21.4%，恢復至2019年的78.9%。

2015-2022年在京游人數

京郊游為近三年北京在京游貢獻了較大份額

從表2可以看出，從市民出游選擇來看，市民郊區游比重從2019年的53.6%、2020年的55.2%上升到2021年的66.8%,2022年比重為59.9%,略有下降，京郊游成為2021年在京游增長的主要支撐，市民出游呈現“更周邊、更戶外、更鄉村”旅游新趨勢。

北京2019-2022年京郊游占比

2023年開年后，北京鄉村旅游迎來新的增長

2023年春節七天假期，北京鄉村游累計接待游客134.1萬人次，同比增長54.4%，比2019年增長22%；營業收入16289萬元，同比增長18%，比2019年增長51%。

據北京市農業農村局產業發展處監測數據顯示，2023年“五一”假期期間，北京市鄉村旅游累計接待游客233.5萬人次，同比增長1.9倍，營業收入29131.8萬元，同比增長1.8倍。游客接待量前三位的是延慶區102.4萬人次、密云區42.1萬人次、懷柔區31.6萬人次；鄉村民宿經營客房平均入住率67.38%、接待總人數19.0648萬人次、同比增長208.2%、比2021年增長7.8%。

二、京郊各區旅游市場發展不平衡

各郊區旅游市場發展不均衡

北京各區因旅游資源的不平衡，京郊游發展差異較大。根據2021年北京十一個區縣旅游數據對比，其中延慶區游客量高達1334.3萬人次，順義區旅游人次最高，為1029.3萬人次。

北京2021年各區旅游收入及人次對比（數據來源：北京市文化和旅游局網站）

從類型來看，景區旅游人次最多，其次為鄉村旅游和住宿業。但各區差別較大。延慶、順義、昌平、房山、通州等區的景點資源豐富，景區旅游占比較大，密云、平谷、延慶幾區的鄉村旅游人次均在400萬以上，門頭溝、房山、通州、大興幾區鄉村旅游人次較少，在100萬人次上下；在住宿業務方面，順義和昌平的住宿人次在300萬左右，在郊區中比較靠前。門頭溝、平谷兩區數據最低，一方面是由于全區總人口較少，還有就是知名景區不足、品牌度假酒店、旅游IP消費和配套業發展不足。

2021年北京各區旅游人次數據分類對比（數據來源：北京市文化和旅游局網站）

各郊區旅游資源不均衡

旅游景區分布不均衡。根據官方旅游數據統計，北京十一個郊區AAA級以上景區分布并不均勻，旅游景區分布不均衡。北京十一個郊區中，除昌平有1處明十三陵5A，懷柔有慕田峪長城、八達嶺-慕田峪長城兩處5A級景區，其他各區均沒有5A級景區，其中，房山區3A級以上景區最多，共計19個，且多為白草畔、青龍湖等生態自然資源景區，更易受京郊游青睞，門頭溝區、密云區、懷柔區、延慶區等山區的A級景區中自然風景景區數量也占比較大。

北京郊區AAA級以上景區數量統計

重點旅游村落也分布不平衡，但均集中在西部與北部山區。根據北京市文化旅游網站的景點分布信息，京郊旅游重點村的分布不均勻，其中，延慶區最多，有11個，懷柔區10個，門頭溝與房山區均有6個，昌平區僅有兩個。旅游村均位于北京西部與北部，山區居多，從政策傾向性看，旅游村落也更偏向于環境優美的山區。

北京旅游重點村分布（數據來源：北京市文化和旅游局網站）

北京郊區旅游村分布

各區旅居度假產品規模存在較大差異，懷柔區民宿酒店總量最多

郊區度假酒店與民宿各區差異較大。根據百度地圖數據(注：數據不完整，僅為百度地圖可搜索數據)，北京郊區中，懷柔區民宿最多，順義區度假酒店最多，密云、延慶的郊野住宿產品也較靠前，從地理分布年，也是集中在北部與西部。

民宿與度假酒店在空間分布上各有特點。從距離上看，民宿更傾向于離城區較遠的山區分布，如延慶、密云、懷柔、以及房山的淺山、深山區，整體分布較散，與市中心距離較遠，平均距離可達到80km以上，而度假酒店上對來說，更傾向于淺山區、或資源集中區域，要對于民宿，平均距離距市區更近，平均距離近50km。

北京郊區度假酒店及民宿各區數量統計

北京郊區十區民宿與度假酒店分布圖

北京郊區民宿與度假酒店距市中心平均距離對比

三、北京京郊游市場面臨新挑戰

疫情期間對住宿業的嚴重打擊需要時間恢復

住宿業屬重資產運營的勞務密集型產業，固定成本比重高，人工、稅費支出較大，疫情期間住宿業整體下滑還未完全恢復。據統計，2021年，北京市1163家重點住宿業單位資產合計1341.1億元，同比減少2.7%，比2019年下降14.3%。實現營業收入323.9億元，為2019年的74.3%。利潤虧損64.6億元，延續2020年的虧損態勢，且降幅擴大了9.2個億，2019年的利潤為21.5億元，2021年與2019年相比擴大86.2億元。從業人員10.2萬人，減少4.8%。

從重點住宿業2019-2023年1-2月統計情況來看，住宿平均房價在遭受疫情后的猛烈下滑后，在2022年突出上漲，2023年呈現開年下降情況，除了上半年的疫情影響，還在于市民出行選擇增多，高端游客外流情況。在入住比例上，基本呈現穩步上漲趨勢，但與2019年還有一定差距。

北京2019-2023年1-2月重點住宿業平均房價及入住比（數據來源：北京市文化和旅游局網站）

2023年出行選擇增多，中高端市場回歸理性

隨著2023年新的政策和環境下，航班、火車客運的恢復，人們出行選擇增多，而這對主要依賴本地客群的京郊旅游來說，將會帶來一次市場調整。據統計，2020到2022年期間，京郊民宿憑借其獨立性和私密性迅速躥紅，不僅五一、十一、春節等假期價格暴漲、一房難求，甚至連普通的周末也都擠滿了客人。

然而，在2023年開春之后，尤其是五一小長假期間，市民出行選擇更多，尤其是中高端游客，出京、出國游上升，京郊市場也逐漸回歸理性，表現在兩個方面：一是周末客群的穩定增長，表現在各地旅游活動增加、人們出行意愿比過去三年更加強烈，導致京郊微度假持續增長；二是節假日的理性消費，節假日高端客群的部分流失，人們選擇增加等，如京津冀周邊濱海、草原等多元化的周末微旅游產品，這對過去三年因政策原因導致的只能在京消費不同，都將對京郊游市場造成一定沖擊。

京郊旅居品質還有待提升，能夠品質化、規模化、集群化

根據以上分析，京郊游市場在2023年迎來新的動蕩發展時期，未來既面臨著需求的爆發增長，又面臨著區域開放性競爭，同時，隨著新興的體育游、文化游等多旅游業態的興起，京郊游市場還應不斷提升品質，開發多元化產品，創造新的增長點。

編輯 | 陳澤璽

圖片 | 網絡